Перевод квартиру на 1 этаже под коммерческую недвижимость

Предлагать только квартиру на первом этаже! Переделываем квартиру в коммерческую недвижимость

Многие собственники жилья, переделывают свое жилье в нежилое коммерческое помещение, с целью получения дополнительного и потенциального дохода. Да, это требует порой не малых затрат, но результат может того стоить.

Иметь жилую квартиру с окнами, выходящими на оживленную улицу и тем более находящаяся на первом этаже не всегда воспринимается как положительный актив. Если жить в такой квартире или попытаться ее продать — это дополнительная головная боль и потеря в цене. Другое дело, когда это востребованный актив в виде нежилого коммерческого помещения. Небольшой магазин, офис туристической компании или ювелирный салон на первом этаже будет успешен, если подойти к этому с душой и старанием. А создав такой востребованный актив, можно еще и подзаработать в дальнейшем, продав как коммерческий объект или вовсе готовый бизнес.

Попробуем разобраться, как изменить статус жилья и перевести жилое помещение в нежилое.

Если ранее до 2005 года перевод жилых помещений в нежилое был поставлен на поток, то сейчас данная схема применяется гораздо меньше.

Причины тому просты. В старых домах и старом жилом фонде, все имеющиеся квартиры в ходовых и востребованных местах уже раскуплены и переведены в нежилые. В современных же новостройках, застройщик уже на этапе проекта, проектирует нежилые коммерческие помещения под торговлю и услуги.

Какие сложности есть при переводе помещений

Органы местного самоуправления принимают решение о переводе квартир в нежилые помещения.

Порядок перевода жилого помещения закреплен в Жилищном кодексе.

Требования для перевода следующие:

  • Квартира должна принадлежать физическому лицу на праве собственности;
  • Должны отсутствовать обременения в виде кредита или залога;
  • В квартире не должно быть прописанных лиц, а ранее прописанные и зарегистрированные должны быть выписаны;
  • Имеющие место планировки, должны быть узаконены;
  • Сам дом, в котором планируется перевод квартиры в нежилое, не должен являться историко-культурной ценностью

Первоначально необходимо собрать полный пакет документов, согласно перечня, требуемого законодательством, а так же дополнительные документы административного округа, в которой подается заявление на перевод

Продолжение статьи и другие подробности на сайте DOMAKVART.RU

Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость -на нашем сайте DOMAKVART.RU

Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на сайте

Источник

Перевод квартиры в нежилое помещение

Опытные предприниматели и инвесторы в сфере недвижимости знают, что перевод квартиры в нежилое помещение — коммерчески выгодный процесс. Схема приносит больший доход в отличие от перепродажи или сдачи в аренду недвижимого имущества. Квартиры на первом этаже самые дешевые, а разница в стоимости между жилым и коммерческим помещением около 50%. Коммерсанты приобретают недвижимость на первом этаже в новостройке с целью экономии средств и получения прибыли. Варианты эксплуатации различные: перепродажа, сдача в аренду или для собственного бизнеса. Востребованность зависит от местоположения дома, конкуренции, человеческого трафика и концепции бизнеса. В статье опустим подробности выбора коммерческого помещения, так как бесплатную консультацию предоставят специалисты портала 23Квартиры.ру, а рассмотрим особенности и нюансы изменения статуса жилья.

Особенности и нюансы изменения статуса квартиры

Заниматься коммерческой деятельностью в помещении без специального назначения, чревато крупными штрафами. Исключение из правил: кабинет психолога, юриста, преподавателя или репетитора, конечно, если это не нарушает интересы жильцов и правила эксплуатации. Соседи имеют полное право заявить в прокуратуру или другие госорганы, о нарушении закона, так как требования к коммерции выше и несоблюдения правил безопасности подвергает опасности всех жильцов дома.

Размер штрафов для предпринимателя и организации различный, и составляет 5 000 и 50 000 рублей, но самое серьезное последствие — продажа недвижимости с торгов по решению суда. Вырученную на аукционе сумму вернут владельцу, правда, с вычетом расходов на судебные издержки. Стоимость недвижимости будет занижена для совершения быстрой сделки.

Как провести процедуру изменения статуса жилья?

Затевая процедуру перевода жилой квартиры в нежилое помещение необходимо запастись терпением, так оформление занимает от 6 месяцев.

В случае если недвижимость соответствует всем параметрам, нужно пройти второй по важности этап — получение согласия жильцов дома (не менее 2/3). Только после сбора необходимого количества подписей приступают к подготовке основного пакета документов.

Какие документы необходимы для перевода квартиры в нежилое помещение?

Порядок изменения статуса недвижимости установлен на законодательном уровне, и проводить переоформления могут только местные органы самоуправления. Существенный плюс операции в том, что всегда остается возможность снова изменить статус помещения. Рассмотрим основные этапы оформления.

Пакет сдается в МФЦ в следующем порядке:

  • заявление;
  • свидетельство собственности и заверенная нотариальная копия;
  • техпаспорт;
  • экспликация помещения и поэтажный план дома;
  • проект перепланировки;
  • разрешительные документы.

2. Справки и разрешения

Получение согласия и разрешения необходимо получить от МВД, санитарной инспекции, МЧС, коммунальных организаций, отдела архитектуры и градостроительства.

3. Создание проекта

План подготавливают специализированные организации со свидетельством о допуске к работе с документацией. Стоимость создания проекта рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от материала дома, площади помещения и количества внесенных изменений.

4. Передача документов в МФЦ

В случае если комиссия выдала отказ, то нужно собрать новый пакет документов и внести необходимые изменения в проект, из-за которых было принято отрицательное решение. Процесс может повторяться многократно до тех пор, пока не будет получено одобрение, а в случае, если это невозможно по техническим причинам, то квартиру перепродают.

В завершение темы

В каждом регионе России требования к документам и сроками рассмотрения отличаются. Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение начинается от 200 000 рублей, и рассчитывается в зависимости от площади недвижимости, особенностей перепланировки. Несмотря на то, что процесс затратный и долгий, выгода очевидна, потому как стоимость готовой коммерции в стройке стоит от 60 000 за кв.м. (не цоколь), а квартира от 30 000 за кв.м. Цены примерные, но разница очевидна. Для подбора помещения, которое будет приносить постоянный доход нужно внимательно изучить рынок конкурентов, и подготовить бизнес-план. Сделав достойный выбор можно получать постоянный официальный доход или же заработать на разнице стоимости недвижимости.

Источник

Как перевести жилое помещение в нежилое

Основное различие между жилым и нежилым помещением состоит в целях использования- жилое используется для регулярного проживания в нем. Нежилое же непригодно для проживания и предназначено для коммерческих целей.

Законодательство подробно регулирует переход помещения из одной категории в другую. Нормативную основу составляют статьи Гражданского Кодекса РФ, Жилищного и Постановление Правительства номер 692-ПП от 27.10.2015. Так, согласно ст. 288 ГК владелец офиса может использовать свое жилье под сдачу офиса и в других коммерческих целях после перевода жилья в разряд нежилого помещения.

Жилищный кодекс содержит целую главу, посвященную данному вопросу. Ст. 22-24 перечисляют условия подобного перевода, порядок перевода и список запрашиваемых документов, а также основания для отказа.

Каким условиям должно соответствовать помещение для перевода?

Во-первых, ключевым требованием выступает наличие отдельного входа. При его отсутствии перевод не может быть осуществлен. Во-вторых, в квартире должны отсутствовать прописанные лица. В- третьих, право на проведение перевода принадлежит только собственнику квартиры. Квартира не должна быть обремененной ни залогом, ни ипотекой, невозможно перевести часть квартиры. Квартира обязательно должна располагаться на первом этаже и не находиться в доме социального пользования. Также жилье должно быть оснащено средствами коммуникации.

Регламент осуществления перевода помещений включен в Постановление 692-ПП. Важно -именно в нем вы найдете полный перечень всех документов, которые необходимо представить.

Какие же документы необходимы для перевода?

1.заявление о переоформлении квартиры в нежилой фонд

2.паспорт собственника жилья

3.документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Его еще называют проектом перевода жилья в коммерческое помещение. Он включает в себя три части- текстовую, графическую и приложения. В текстовую часть войдет пояснительная записка о переводе и техническое задание. Графическая часть содержит всю техническую информацию- планы помещений, чертежи перепланировки. В приложении указывают реестр необходимых для перепланировки бумаг.

Подобный проект вряд ли удастся составить самостоятельно, рекомендуем обратиться к специалистам. С ними можно заключить договор на проведение авторского надзора. Проект составят за 5- 15 дней и он будет стоить около 30 тысяч. Полученный проект будет действовать в течение года.

5.разрешение собственников квартир, расположенных по соседству. На данный пункт рекомендуем обратить внимание, так не все знают, что для перевода помещения в нежилое в многоквартирном доме необходимо получить согласие соседей. Такое условие установлено ст. 40 ЖК РФ и обусловлено необходимостью проведения перепланировки квартиры в рамках перевода. Для удобства можно поднять вопрос о переводе на очередном собрании жильцов и собрать подписи соседей. Необходимо получить более половины голосов собственников, после чего оформленный протокол можно использовать в качестве разрешения.

6. Разрешения, полученные от БТИ и пожарной службы

9.выписка из Росреестра

За перевод помещения в нежилое плата не взимается гос.органами. Подать заявление можно через МФЦ,по почте или путем личного обращения.

Сколько будет стоить перевод помещения ?

При переводе помещения придется заплатить за разницу, которую подсчитает в результате перехода БТИ. Отдельно оплачиваются услуги инженеров за подготовку технического паспорта. Организации взимают плату за составление проекта перепланировки.

Также заявитель уплачивает гос.пошлину в размере 350 рублей для физ. лиц и тысячи для компаний. Выписка из ОГРН обойдется в 750 рублей, еще следует учесть расходы на нотариуса за оформление документов.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Источник

Поделиться с друзьями
admin
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Как переводится?
Adblock
detector